Ulus`ta Kentsel Sit ve Arkeolojik Sit Alanlarının Yanıbaşında 16 Katlı Ticaret Planları İptal Edildi!
Ulus Tarihi Kent Merkezi Kentsel Sit Alanı ve Roma Hamamı Arkeolojik Sit Alanının hemen yanında, toplam 22,5 hektarlık alanda 16 katlı Ticaret Alanına yönelik plan değişikliği açtığımız Ankara 5. İdare Mahkemesi tarafından E.2022/2083 ile görülen dava sonucu iptal edildi. İptal kararında özetle;
- "Alan bütününde yapılacak imar planı revizyonunun, komşuluk ilişkileri düşünülerek, yapılaşma koşulları bakımından benzer yoğunluklu, tüm katılımcı bileşenlerin oluşacak kentsel ranttan beklentisinin minimize edildiği, kamu yararı odaklı, yaya dolaşımının da düşünüldüğü, yoğun trafik hacmine çözüm önerileri getirilen, kentsel ve sosyal altyapı alanlarının iyileştirildiği, yeşil alan sistemlerinin kurgulandığı, yeni bir kentsel tasarım projesinin tüm bunları göz önünde bulundurarak yapılması, kısacası il için her anlamda örnek bir alan yaratma fırsatı varken; ulaşım yolları çıkarıldığında kalan alanın %82‘sinin ortalama 3.30 Emsal ve 16 Kat Ticaret amaçlı yapılaşmanın haricinde bir vizyonun katılması gerekliliği;
- Var olan Kentsel ve Teknik Altyapı Değerleme Raporunun yetersiz olduğu"
vurgulanmış, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi`nin 09.03.2022 tarih ve 522 sayılı kararı ile onaylanan "Altndağ İlçesi Sebzebahçesi Mahallesi Uluslararası Ticaret Merkezi KDGP Alanına ait ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği``nin şehircilik ilke ve esaslarına, planlama tekniklerine, kamu yararına dolayısıyla hukuka uygunluk bulunmadığı sonucuna varılmıştır." denilerek iptal edilmiştir.
Mahkeme Çevre Yolunun Dışındaki Yeni Gelişme Alanına Dur Dedi!
Bütüncül ve güncel bir üst ölçekli planı, gelişme stratejisi ve konut politikası bulunmayan Ankarada, mevcut üst ölçekli plan stratejilerini bozan parçacıl rant planları devam ediyor. Çevre yolu dışında kalan Şehitali Mahallesi`nde, 52 hektar alanda Konut ve Ticaret Alanları öneren imar planları Ankara 17. İdare Mahkemesi`nde E.2022/1768 no ile görülen dava sonucu iptal edildi. İptal kararında özetle;
- 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planının bütüncül planlama stratejisine aykırılık teşkil ettiği,
- Planların kademeli birlikteliği ilkesine uygun olmadığı,
- Plan Açıklama Raporunda kavşak projesinin DOP`tan oluşturulması amacıyla imar planı hazırlandığının belirtildiği, kamulaştırma külfetinden kurtulma amacının kamu yararı bağlamında değerlendirilemeyeceği,
- Planlama alanında yeterli sosyal ve teknik altyapı alanının ayrılmadığı,
- Plan Raporu ile analiz ve sentez çalışmalarının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak hazırlanmadığı,
- Kurum görüşlerinin güncelliğini yitirmiş ve eksik olduğu
vurgulanmış, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi`nin 09.02.2022 tarihli ve 295 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi, Şehitali Mahallesi Çevreyolu bağlantısı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının planlama esaslarına, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olmadığı, hukuka uyarlık görülmediği denilerek iptal kararı verilmiştir.
EGO Otobüsleri Depolama Alanında Rant Planlarına Yürütmeyi Durdurma Kararı!
Kamuya ait alanların konut ve ticaret alanlarına dönüştürülmesine yönelik rant amaçlı imar planlarına karşı mücadelemiz devam ediyor. Ego otobüsleri depolama yeri olarak kullanılan alana yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1107 sayılı kararı ile onaylanan rant dışında bilimsel, nesnel hiçbir gerekçesi bulunmayan plan değişikliklerinin iptaline yönelik açtığımız, Ankara 20. İdare Mahkemesi tarafından E.2022/1153 sayı ile görülen davada mahkeme Yürütmeyi Durdurma kararı verdi. Kararda özetle;
- Üst ölçekli plan Açıklama Raporunda belirtilen nüfus yoğunluğuna göre konut ihtiyacının bulunmadığının belirtildiği,
- İmar planı değişikliklerine ilişkin meclis kararında belirtilen nüfus yoğunluğu ile tadilen onaylanan karar ile hesaplanan nüfus yoğunluğu arasında çelişki bulunduğu,
- Plan değişikliği ile ticaret kullanımına hangi gerekçelerle ihtiyaç olduğuna ilişkin nesnel bir gerekçe ortaya konmadığı,
- Plan değişikliği ile kamusal ve ağaçlandırılacak alan olarak belirlenen bölgenin konut ve ticaret alanına dönüştürülmesine rağmen başka bir kamusal alana ihtiyaç olup olmadığı yönünde bir araştırma ve inceleme yapılmadığı,
- Mekansal Planlar Yönetmeliği EK-2 tablosunda belirtilen standartlarda yeşil alan, eğitim alanı, sağlık alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı, ibadet alanı ayrılmadığı, teknik altyapı alanı ise hiç ayrılmadığı,
vurgulanmış, bu planın uygulanması halinde telafisi güç veya imkansız zararlar doğacağı açıktır denilerek "Mamak İlçesi, İmrahor Mahallesi, 52945, 52956 ve 52947 ada/parsellere (eski 52487/1, 52488/1 ve 52489/3) ilişkin 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklikleri"nin 3194 sayılı İmar Kanunu‘na, şehircilik ve planlama esaslarına ve kamu yararına, planların kademeli birlikteliği ilkesi, plan yapım yetkisi, kentsel teknik altyapı değerlendirme raporu ve donatı yönünden şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve hukuka uygun olmadığı sonucuna varılmıştır.
